VILLA DE CARACTERE CŒUR DES PRÉSIDENTS

VILLA DE CARACTERE CŒUR DES PRÉSIDENTS
En plein cœur du très prisé quartier des Présidents à seulement 5 minutes à pied du marché Arago et de la plage. Emplacement d’exception pour cette charmante maison de ville de 187m2 avec son jardin intimiste exposé sud-ouest et sa piscine.
Déclinée sur 3 niveaux, elle propose au rez-de-chaussée, une belle entrée et son bureau attenant, un salon séjour confortable et lumineux ainsi qu’une cuisine contemporaine donnant accès à la terrasse et sa pergola bioclimatique. Par un escalier de caractère, vous accèderez à un premier espace nuit composé de 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative/wc, d'une spacieuse salle de bain (avec baignoire et douche) et de wc indépendants. A ce niveau, vous profiterez d'un joli aperçu mer.
En rez-de-jardin, un magnifique espace configuré comme un appartement avec une chambre, une salle d’eau et un espace à vivre avec sa cuisine donnant sur le jardin. Idéal en bord de mer pour accueillir les amis ou la famille.
Côté pratique, la villa dispose d’un généreux garage, d'une buanderie, d'une cave et d’un espace de 40m2 pour le stockage, une salle de sport ou cinéma.
A l’extérieur, un joli jardin exposé sud-ouest clos de murs recouverts de vigne vierge et une piscine, très rare en cœur de ville.
Beaucoup de volume et d’atouts pour cette villa confortable et fonctionnelle avec un emplacement premium.    
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2095.00 € et 2835.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 8501 2024 000 000 002