




- Surface189.42 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Terrain08 a 09 ca
- Construction2016
VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE CHÂTEAU
1 198 000 €
Descriptif du bien
VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE CHÂTEAU
Unique, superbe maison contemporaine dans un environnement chargé d'Histoire.
Nichée dans une ruelle typique du centre de Talmont, venez découvrir cette propriété de 189m2 avec vue imprenable sur l'ancienne forteresse. La villa sur 2 niveaux se compose d'une entrée indépendante desservant l'espace à vivre de 60m2 traversant et très lumineux avec un salon/séjour et une cuisine américaine sur mesure de grand standing, Vous disposerez également d'un deuxième salon plus cosy ou salle tv, d'une suite parentale avec salle de bain et dressing, d'un bureau (pouvant faire office de chambre) et d'un espace détente avec baignoire. A l'étage, 3 nouvelles chambres avec vue, une grande pièce pouvant faire office de bureau ou salle de jeux/sport/home cinéma, une belle salle d'eau avec double douches.
A l'extérieur, un magnifique jardin arboré exposé sud avec points de vue sur le château de Talmont et l'église St Pierre, une piscine de 3x10m, différents espaces terrasses joliment positionnés pour le farniente ou les repas entre amis.
Côté fonctionnel, de nombreux rangements, une buanderie, un grand garage ainsi que 2 places de stationnement extérieur sécurisées complètent l'ensemble
Idéalement située dans le centre, villa à la fois chaleureuse et fonctionnelle avec de très belles prestations haut de gamme, dans un environnement calme avec une vue à couper le souffle. Pour les amoureux d'architecture contemporaine et d'Histoire, c'est une propriété absolument unique, véritable coup de cœur de l'agence !
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface189.42 m²
- Séjour61 m²
- Pièces8
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction2016
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- Description de la piscine10x3 Chauffée
- Terrain08 a 09 ca
- Niveaux (RDC inclus)1
- LocalisationTalmont-Saint-Hilaire 85440
- Taxe foncière1 659 € /an
- RéférenceVM383


Détail des pièces
- ENTREE2,5 m²
- SALON / SEJOUR / CUISINE61 m²
- ESPACE DETENTE/BAIGNOIRE6,3 m²
- BUREAU9,9 m²
- WC2,24 m²
- CHAMBRE 112,55 m²
- SALLE D'EAU6,95 m²
- DRESSING6,65 m²
- SALON12,5 m²
- BUANDERIE8,56 m²
- SALLE DE JEUX12,6 m²
- CHAMBRE 39,3 m²
- CHAMBRE 413,75 m²
- CHAMBRE 513,75 m²
- DEGAGEMENT3,9 m²
- SALLE D'EAU5,62 m²
- WC1,35 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 8501 2024 000 000 002

Élodie & Landry Clavurier
DIRIGEANTS